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La oferta
de suelo público de las autonomías invade la feria
Barcelona Meeting Point
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La vivienda pública es la protagonista
de la octava edición de Meeting Point
Los pasillos del Salón Inmobiliario de
Barcelona se han llenado este año de alcaldes y presidentes autonómicos,
reconocibles porque siempre llevan detrás una delegación
de asesores y consejeros con maletines que explican las hazañas
que han logrado hacer en materia de vivienda protegida y grandes parques
industriales.
Las actuaciones públicas han inundado la octava edición
del Meeting Point, que hoy inaugura oficialmente la ministra de Vivienda,
María Antonia Trujillo, y que se celebra hasta el viernes en Barcelona.
A lo largo de 50.000 metros cuadrados, y entre cerca de 600 expositores
procedentes de 67 países, las comunidades autónomas son
este año las protagonistas. Andalucía, Cataluña,
Comunidad Valenciana, Galicia, Madrid, Baleares, Castilla-La Mancha y
Extremadura, además de varios ayuntamientos, concentran la mayor
oferta de suelo público de España.
'Esta es la edición de la vivienda protegida', asegura Josu Guerra,
asesor de la consejería de Fomento de la Junta de Extremadura.
El Gobierno de Juan Carlos Rodríguez Ibarra ha decidido estar por
primera vez en un salón inmobiliario, tal vez por la publicidad
indirecta que le ha dado a su comunidad el hecho de que la actual ministra
de Vivienda fuera anteriormente la responsable de Urbanismo de la Junta
extremeña.
El famoso 'plan de las 8.000 viviendas', que impulsó Trujillo antes
de llegar al ministerio y que ahora quiere exportar al resto de España
para equilibrar la oferta de VPO, es la estrella del stand. La vivienda
tipo de este plan, que se ha implantado en grandes municipios extremeños
donde más han subido los precios, es de 80 metros cuadrados, cuenta
con garaje y cuesta 60.000 euros.
La intención de la ministra, implantar la misma política
en el resto de España, es una tarea titánica en la que muy
pocos promotores creen aún mientras el precio del módulo
no cambie, argumentan.
Mientras tanto, las flamantes actuaciones de las diferentes comunidades
autónomas servirán como debate en los foros que se celebrarán
durante la semana. Expertos de todo el mundo expondrán sus ideas
sobre cómo regenerar puertos industriales y zonas en declive. Habrá
también una muestra de 15 proyectos europeos innovadores de vivienda
para dar ejemplo a las generaciones futuras.
La sociedad pública Sepes, sin funciones
Hay muchas esperanzas puestas en la Sociedad Estatal de Promoción
y Equipamiento de Suelo (Setse), que se dedica desde 1959 a desarrollar
una actividad urbanizadora de suelo público residencial e industrial.
Setse está presente en el Salón Inmobiliario de Barcelona,
aunque, después de seis meses desde la llegada del nuevo Gobierno,
aún no tiene definidas sus funciones y no ha impulsado ninguna
actuación en materia de vivienda de protección oficial.
Junto a la agencia pública de alquiler, Sepes debe convertirse
en la locomotora de la nueva política de vivienda de la ministra
del ramo, María Antonia Trujillo. Sin embargo, en el stand sólo
se muestra una memoria de 2003 en la que se repasan un conjunto de actuaciones
industriales. La vivienda, de momento, debe esperar.
Fuente: construfacil.com
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El efecto
Fórum encarece los pisos usados en Barcelona, que ya es más
cara que en Madrid
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El metro cuadrado de vivienda usada ya cuesta más en Barcelona
que en Madrid. Ha ocurrido en el tercer trimestre de este año, coincidiendo
con el Fórum, que ha encarecido las viviendas de los distritos a
los que ha afectado, y con una clara desaceleración del precio de
los inmuebles en la capital. Precisamente, Madrid sufrió en el segundo
trimestre otro efecto muy diferente: el 11-M, el vuelco electoral y el parón
del mercado inmobiliario en primavera. Pasado el shock, el precio de la
vivienda de segunda mano en Madrid subió algo más, pero manifiestamente
por debajo de los dos primeros trimestres. Son datos del último informe
del primer portal inmobiliario español, Idealista, que sigue manteniendo
que la subida anual de los pisos usados no llegará a los dos dígitos.
Al calor de estos datos, Jesús Encinar, director general de Idealista,
afirma: "Me sorprende que se sigan produciendo incrementos. El mercado
se encuentra en un compás de espera marcado por la apatía
en los compradores y la resistencia de los propietarios a bajar los precios.
Hay señales que indican un cambio en el mercado: mayor cantidad
de inmuebles en oferta y un alargamiento del tiempo y el esfuerzo necesario
para la venta. Pero estas señales aún no han sido captadas
por muchos vendedores, que siguen confiando en vender sus inmuebles a
precios aún mayores que antes del verano. Habrá que esperar
unos meses para confirmar cuál es la tendencia de mercado y su
reacción ante la posible subida de tipos". Los números
a pie de calle manejados no engañan: entre julio y septiembre,
la ciudad condal ha vivido un incremento del precio de la vivienda usada
del 4,5% en el tercer trimestre de 2004 y alcanza un precio medio por
metro cuadrado de 3.743 euros, mientras que en Madrid la subida entre
julio y septiembre ha sido del 1,4% y un precio medio por metro cuadrado
de 3.673 euros. El resultado es que, por primera vez, el metro cuadrado
es un 1,9% más caro en Barcelona que en Madrid.
Curiosamente, los dos distritos barceloneses que han contribuido a la
subida de precios han sido Sant Martí y Nou Barris. en Sant Martí
el `efecto Forum´ se ha notado en los precios de salida de vivienda
usada. además, si se tiene en cuenta que en este distrito se están
desarrollando importantes proyectos urbanísticos como `22@´
y `Diagonal Mar´, se explica que en solo tres meses los precios
hayan subido de media un 6,6%. En Nou Barris, el distrito más barato
de la ciudad con un precio medio de 2.977 euros/m2, se está produciendo
una mayor demanda por su accesibilidad, lo que anima a los vendedores
a seguir subiendo el precio que piden por sus casas. entre julio y septiembre,
en esta área se produjo un incremento del 5,1%. Destacable es también
el contagio del Fórum que ha sufrido Badalona: Este municipio,
cercano a las instalaciones temporales del Fórum, ha subido un
9,1% entre julio y septiembre.
En Madrid, el aumento del 1,4%, que se ha producido en el tercer trimestre
en los precios de salida de las viviendas de segunda mano anunciadas en
Idealista, contrasta con los índices que se produjeron en el mismo
periodo en años anteriores, cuando los incrementos en el tercer trimestre
fueron del 4,1%, 5,1% y 4,5% en 2001, 2002 y 2003, respectivamente. El incremento
producido en el tercer trimestre, aunque es mayor que el registrado en el
segundo trimestre (0,5%), es más bajo que el correspondiente a los
primeros tres meses de 2004, cuando los precios de salida subieron un 2,2%.
estos datos parecen confirmar, por una parte, el compás de espera
que se produjo entre abril y junio en lo que a precios de vivienda de segunda
mano en Madrid se refiere. Por otro lado, es importante considerar que si
comparamos la subida del primer trimestre con la que se ha producido entre
julio y septiembre, parece apreciarse una evidente desaceleración
en los porcentajes de subida, lo que nos permite augurar que no se alcanzarán
los dos dígitos de subida anual, a diferencia de lo que ocurrió
en años pasados. Los datos del tercer trimestre en Madrid arrojan
un saldo de dos distritos que registran bajada de precios: Moncloa y Chamartín
y siete distritos que suben por debajo del 1%. En cuanto a los municipios
madrileños, nueve de ellos ven caer sus precios, mientras que otros
diez se quedan por debajo o al mismo nivel que Madrid capital.
Fuente: e-defensor.com
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