|
El
efecto Fórum encarece los pisos usados en Barcelona, que
ya es más cara que en Madrid
|
El metro cuadrado de vivienda usada ya cuesta más en Barcelona que en Madrid. Ha ocurrido en el tercer trimestre de este año, coincidiendo con el Fórum, que ha encarecido las viviendas de los distritos a los que ha afectado, y con una clara desaceleración del precio de los inmuebles en la capital. Precisamente, Madrid sufrió en el segundo trimestre otro efecto muy diferente: el 11-M, el vuelco electoral y el parón del mercado inmobiliario en primavera. Pasado el shock, el precio de la vivienda de segunda mano en Madrid subió algo más, pero manifiestamente por debajo de los dos primeros trimestres. Son datos del último informe del primer portal inmobiliario español, Idealista, que sigue manteniendo que la subida anual de los pisos usados no llegará a los dos dígitos.
Al calor de estos datos, Jesús Encinar, director general de Idealista, afirma: "Me sorprende que se sigan produciendo incrementos. El mercado se encuentra en un compás de espera marcado por la apatía en los compradores y la resistencia de los propietarios a bajar los precios. Hay señales que indican un cambio en el mercado: mayor cantidad de inmuebles en oferta y un alargamiento del tiempo y el esfuerzo necesario para la venta. Pero estas señales aún no han sido captadas por muchos vendedores, que siguen confiando en vender sus inmuebles a precios aún mayores que antes del verano. Habrá que esperar unos meses para confirmar cuál es la tendencia de mercado y su reacción ante la posible subida de tipos". Los números a pie de calle manejados no engañan: entre julio y septiembre, la ciudad condal ha vivido un incremento del precio de la vivienda usada del 4,5% en el tercer trimestre de 2004 y alcanza un precio medio por metro cuadrado de 3.743 euros, mientras que en Madrid la subida entre julio y septiembre ha sido del 1,4% y un precio medio por metro cuadrado de 3.673 euros. El resultado es que, por primera vez, el metro cuadrado es un 1,9% más caro en Barcelona que en Madrid.
Curiosamente, los dos distritos barceloneses que han contribuido a la subida de precios han sido Sant Martí y Nou Barris. en Sant Martí el `efecto Forum´ se ha notado en los precios de salida de vivienda usada. además, si se tiene en cuenta que en este distrito se están desarrollando importantes proyectos urbanísticos como `22@´ y `Diagonal Mar´, se explica que en solo tres meses los precios hayan subido de media un 6,6%. En Nou Barris, el distrito más barato de la ciudad con un precio medio de 2.977 euros/m2, se está produciendo una mayor demanda por su accesibilidad, lo que anima a los vendedores a seguir subiendo el precio que piden por sus casas. entre julio y septiembre, en esta área se produjo un incremento del 5,1%. Destacable es también el contagio del Fórum que ha sufrido Badalona: Este municipio, cercano a las instalaciones temporales del Fórum, ha subido un 9,1% entre julio y septiembre.
En Madrid, el aumento del 1,4%, que se ha producido en el tercer trimestre en los precios de salida de las viviendas de segunda mano anunciadas en Idealista, contrasta con los índices que se produjeron en el mismo periodo en años anteriores, cuando los incrementos en el tercer trimestre fueron del 4,1%, 5,1% y 4,5% en 2001, 2002 y 2003, respectivamente. El incremento producido en el tercer trimestre, aunque es mayor que el registrado en el segundo trimestre (0,5%), es más bajo que el correspondiente a los primeros tres meses de 2004, cuando los precios de salida subieron un 2,2%. estos datos parecen confirmar, por una parte, el compás de espera que se produjo entre abril y junio en lo que a precios de vivienda de segunda mano en Madrid se refiere. Por otro lado, es importante considerar que si comparamos la subida del primer trimestre con la que se ha producido entre julio y septiembre, parece apreciarse una evidente desaceleración en los porcentajes de subida, lo que nos permite augurar que no se alcanzarán los dos dígitos de subida anual, a diferencia de lo que ocurrió en años pasados. Los datos del tercer trimestre en Madrid arrojan un saldo de dos distritos que registran bajada de precios: Moncloa y Chamartín y siete distritos que suben por debajo del 1%. En cuanto a los municipios madrileños, nueve de ellos ven caer sus precios, mientras que otros diez se quedan por debajo o al mismo nivel que Madrid capital. Fuente: e-defensor.com |
|
