Gran cartera de pisos en la zona alta de Barcelona

El sector inmobiliario español triunfa en Bolsa. Mientras el Ibex apenas gana un 4% en el año, las cuatro grandes inmobiliarias que cotizan en el mercado suben de media un 22,5%. Pero la historia amenaza con darse la vuelta. UBS ya recomienda cautela. El mercado de oficinas aún tiene un exceso de oferta como para repuntar a corto plazo y los precios empiezan a desacelerarse en el residencial.

UBS calcula que, frente al alza del 17% de 2003, la vivienda subirá este año entre un 12% y un 13% y entre un 5% y un 10% en 2005. Aunque tampoco prevé el temido estallido de la burbuja, del que se lleva hablando varios años. 'Los fundamentos del sector, sostenido por una fuerte demanda, que han impactado en el pasado se mantienen, aunque hayan aparecidos signos de desaceleración', admite el banco.

De hecho, el banco ha iniciado la cobertura de Fadesa con una recomendación de comprar y un precio objetivo de 13,9 euros por acción, lo que supone una revalorización superior al 19,3%, respecto al cierre de ayer. Hasta ahora, la historia de Fadesa en Bolsa no es precisamente un éxito: el valor ha perdido un 11,15% desde el cierre de su día de estreno, el 30 de abril.

'Fadesa es un valor más arriesgado, aunque con la posibilidad de mayores rendimientos', explica UBS. Las razones del optimismo radican en la mayor exposición de Fadesa frente a sus rivales en los sectores como segunda vivienda, nuevas áreas de los suburbios y desarrollo de complejos hoteleros y campos de golf.

Colonial ha subido casi un 44,5% en lo que va de año y es otro de los valores preferidos por UBS. 'Subrayamos su recién estrenada exposición al mercado parisino de oficinas, al que vemos unas perspectivas más brillantes de crecimiento de valor que Madrid o Barcelona', señala el banco. El consejo es de comprar. Con un precio objetivo de 31 euros, el camino alcista tiene un margen del 12,9%.

No es el caso de Metrovacesa, cuya valoración ha pasado de neutral a reducir. El principal argumento es el fuerte peso que tiene en el negocio de la compañía la propiedad comercial, un negocio para el que UBS tiene una visión escéptica. El precio objetivo es de 32 euros, lo que implicaría una corrección a la baja del 6,28%.

Respecto a Urbis, UBS ha subido un 6% su precio objetivo, porque cree que jugará un buen papel en un mercado que cada vez estará más dominado por las compañías consolidadas. La valoración es neutral y el precio, 10,3 euros, lo que otorga a los títulos un recorrido positivo del 10,75%.

Fuente: cincodias.com

Las promotoras inmobiliarias zaragozanas "no ofrecen información aceptable al comprador de una vivienda". Esa es la conclusión de un informe elaborado por la Organización de Consumidores (OCU) en diez ciudades españolas, y que en el caso concreto de Zaragoza habla de "situación especialmente caótica".

La nota general es de suspenso para la capital aragonesa, siendo uno de los resultados más alarmantes que el 85% de las promotoras consultadas se negó a entregar a los visitadores una copia del contrato de compraventa, "supeditando la entrega de este documento, en el mejor de los casos, a la firma del documento de reserva donde el consumidor ha adquirido ya un compromiso de compra". Una cifra muy superior a la media nacional, que fue del 59%.

La prueba realizada por la OCU durante el pasado marzo, y publicada en la revista Dinero y Derechos de septiembre, tenía como objetivo estudiar si el ciudadano recibía todos los datos que le aseguraban la adquisición del piso con todas las garantías. Para ello, los colaboradores visitaron "al menos dos veces, de forma anónima, cada una de la promotoras para recabar la información", según señalan.

En la publicación, la asociación de consumidores denuncia "la alarmante falta de transparencia en aspectos esenciales", que, aseguran, incumple también las obligaciones legales sobre folletos o publicidad.

De las seis promotoras-inmobiliarias visitadas en Zaragoza, cuatro no facilitaron los datos registrales del solar; en la mitad faltaba información esencial sobre la identificación de los agentes que intervienen en el proceso de construcción, y el nombre que aparece en los folletos era en la mayoría de los casos el responsable de la promoción. Para la OCU, todos dieron una información calificada como mala excepto uno, que la valoran como aceptable.

Donde sí aprueban y por unanimidad en Zaragoza es en la descripción de la vivienda. En cambio, en el resto de ciudades --Barcelona, Cádiz, Madrid, Sevilla, Tenerife, Valencia, Valladolid, Vigo y alrededores de Bilbao-- los técnicos sí encontraron "contratos con cláusulas que permiten a las promotoras introducir modificaciones sin previo aviso y en el 38% de las promociones visitadas falta el dato de la superficie útil".

FACTORES ANALIZADOS La OCU ha analizado los siguientes puntos clave: identificación de los agentes que intervienen en la promoción; situación jurídica del terreno; descripción de la vivienda; fechas y plazos de entrega; información del préstamo hipotecario si procede; garantías sobre las cantidades a cuenta; precio y formas de pago, y si entregan copia del documento de reserva y contrato de compraventa.

Del total de agencias analizadas, el 70% de las promociones "daba una información mala o muy mala en relación a la fecha de inicio de obra y entrega de la vivienda", debido fundamentalmente a que no entregaban ningún documento que precise por escrito la fecha de entrega de la vivienda. Y hasta un 47% informaba muy deficientemente del préstamo ofrecido.

La exigencia de una señal para la reserva de la vivienda se imponía en el 82,5% de las promotoras analizadas. Y el importe de esta señal alcanzaba un máximo de hasta 120.000 euros. Hasta un 61% de los promotores totales se negó a entregar previamente una copia de este documento de reserva. Y en los que la OCU sí que tuvo la oportunidad de revisar, "el principal problema es que la promotora se reserva habitualmente el derecho a anular el compromiso de venta sin más requisito que devolver la reserva" .

Fuente: elperiodicodearagon.com

La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, reiteró ayer que el Gobierno modificará la ley del Régimen del Suelo y Valoraciones para evitar las especulaciones y garantizar el acceso a la vivienda.

Trujillo señaló que la intención de su departamento es modificar los criterios actuales de valoración del suelo, ya que considera que el régimen vigente está produciendo «un efecto perverso de prácticas especulativas».

Además, el Ministerio de Vivienda promoverá seis millones de metros cuadrados de terrenos con que cuenta en distintas comunidades autónomas para destinarlos a la construcción de viviendas de protección oficial (VPO). Dichas actuaciones se realizarán a través de la Entidad Pública Empresarial de Suelo, dependiente del Ministerio, que reorientará así hacia los desarrollos residenciales la actividad de agente urbanizador público que realiza y que hasta ahora se centraba en proyectos industriales.

En su intervención Trujillo informó también de que su departamento está «ultimando» el borrador de una nueva ley del Suelo con la que pretende lograr una legislación urbanística «estable y respetuosa con las comunidades autónomas» y que «regule la utilización de los terrenos de acuerdo con el interés general, evitando así cualquier especulación con este bien».

Además, aseguró que esta modificación de la ley del suelo y valoraciones irá dirigida a establecer la valoración del suelo por su precio inicial, y no por el expectante, que incluye las plusvalías.

Por su parte, la Asociación de Promotores y Constructores advirtió de la posibilidad de que se genere un «mercado negro» de suelo en el caso de que el Gobierno lleve adelante su iniciativa de modificar el sistema de valoración de los terrenos para evitar que su precio incluya expectativas futuras que fomenten la especulación.

Las ayudas al pago de la entrada de un piso por parte de los jóvenes aumentarán durante el año que viene el 88 por ciento, según anunció ayer la ministra de Vivienda, que añadió que esas ayudas absorben el 40 por ciento del presupuesto de su ministerio para el año que viene. Por su parte, la APCE propuso que los padres puedan abrir cuentas ahorro vivienda a sus hijos, para que éstos, a la hora de independizarse, tengan ahorros suficientes para comprar una vivienda.

Fuente: lne.es